Черногория переживает восстановление строительного сектора, именно этот сегмент пользуется спросом у иностранных инвесторов. В столице Подгорице строительство также переживает истинный бум, но основные ее покупатели – местные жители или те, кто решает обосноваться в стране для развития бизнеса, на постоянное жительство. Несмотря на то, что доходность от аренды жилищ в столице велика, иностранные инвесторы пока не успели ее оценить, количество таких покупателей невелико. Самым большим спросом у основной массы иностранных инвесторов пользуется недвижимость от застройщика в Черногории на побережье Будванской Ривьеры, Боко-Которской бухты, быстро развиваются и застраиваются пригороды Будвы, Бар и его окрестности. Особенно перспективными в плане инвестиций считаются новостройки Ульцинской Ривьеры – самый молодой, еще недооцененный сегмент рынка, ранее популярный у мусульманских народов России. Там все еще можно приобрести отличную виллу новой постройки за 100 – 150 тыс. евро.
Россияне, наконец, оценили преимущества жизни вдали от суматохи курортной жизни, строительство элитных особняков переносится на расстояние 1 – 3 км от береговой черты. Особенной популярностью пользуется приобретение земельных участков под индивидуальную застройку, благо цена одной сотки все еще весьма демократична – 5 – 6 тыс. евро, причем земля в стране не дешевеет даже в самый тяжелый кризис. Богатые покупатели приобретают землю под имение по 50, 100 до 300 соток, покупатели со средним достатком – по 5 – 6 соток и строят там дома площадью около 100 кв. метров. Такие дома считаются отличным, доходным и самым ликвидным капиталовложением. Компании – застройщики российского происхождения приобретают земли для возведения элитных жилых комплексов, например, в Луштице. Земля у моря стоит уже около 50 000 евро за сотку, их приобретают компании для строительства отелей.
Прибыльной является и инвестиция в строительство, она позволяет не только сохранить, но и преумножить капитал, на 20 -30% в год. Строительство ведется очень быстро, за 6 – 8 месяцев, качество строительства и используемых материалов, в отличие от ее стоимости, отвечает высоким европейским стандартам. Последствия украинского кризиса – санкции ЕС в отношении России, инфляция рубля и гривны – вызвали определенные опасения российских инвесторов и повлияли на спрос. Но туризм и продажа недвижимости – приоритетное направление развития экономики, потому и правительство и сами девелоперы стремятся всеми способами сохранить и привлечь своих самых преданных и лояльных покупателей – россиян и украинцев. Ипотечные займы иностранцу взять очень трудно, но застройщики сами охотно берут на себя функцию кредиторов, предоставляя льготные условия оплаты.
Недвижимость от застройщика в Черногории – «вариации на тему».
