Права владения на дома в Англии

Великобритания - одна из самых привлекательных стран и для инвесторов, которые выбирают ее в качестве тихой гавани, и для покупателей недвижимости, которые переезжают сюда на постоянное место жительства. Но не все знают, что в Англии существует не совсем обычная для нас схема права собственности на недвижимость. Потенциальному покупателю и владельцу дома в Англии нужно знать, что в стране существует полное и частичное право владения. Так, покупая частный дом, будущий владелец получает freehold - или право на владение и зданием, и земельным участком, на котором оно расположено. Данное право может передаваться по наследству.

Второе право на собственность - это leasehold, что подразумевает  аренду земли, на которой расположено здание. Данный вид относится к квартирам и жилью в многоквартирных домах.  Владелец квартиры, согласно законодательству, платит собственнику ежегодную аренду, которая варьируется в рамках от 10 до 500 фунтов стерлингов. Но владельцы квартир также имеют и некоторые ограничения - например, на проведение капитального ремонта или на перепланировку жилища. Следует также отметить, что если собственник решит продать недвижимость, владелец квартиры может выкупить у него права на владение или долю акций.

Дома в Англии: система налогов и сборов

Покупая дом в Англии, владельцам стоит задуматься и о дополнительных расходах. Как и в ситуации с правом на владение, налогообложение в стране также довольно сложное. Для нерезидентов и резидентов налоги разные, как и для юридических и физических покупателей. Так, покупатель недвижимости оплачивает гербовый сбор, сумма которого зависит от стоимости объекта. Например, если стоимость жилья меньше 125 000 фунтов, данный сбор не взимается, тогда как покупателю дома стоимостью от одного миллиона придется заплатить 5% от сделки. Если стоимость недвижимости превышает два миллиона, сумма сбора для частных покупателей составляет 7%, а для юридических - 15%.

Владельцы жилья оплачивают также муниципальный налог, размер которого зависит не только от стоимости жилья, но и от региона, в котором оно находится. Владельцы квартир платят сбор за обслуживание здания, который начинается от 1 000 фунтов. Еще один государственный сбор - это налог на прибыль. Если владелец сдает недвижимость в аренду и зарабатывает до 32 010 фунтов, он платит 20%, до 150 000 фунтов  - 40%, более 150 000 фунтов  - 45%.