В Болгарии существуют два основных понятия, когда речь идет о площади квартиры. Чистая площадь и общая площадь.

1. Чистая площадь – это жилая площадь квартиры,балкон,сан.узел,кухня и коридор.

2. Общая площадь.

Общая площадь формируется от застроенной площади (которая указана в строительной документации. Необходимо знать, что это не чистая (жилая) площадь квартиры,в нее входит как жилая площадь, так и внутренние и наружные стенки квартиры. ) и определенного процента общих частей здания.,т.е. все общие части, как лестница, лестничные площадки. Вся эта площадь пропорционально делится между собственниками квартир в доме.

Обычно она составляет от 10 до 20 % от площади вашего апартамента. Например, чистая площадь квартиры 100 кв.м., общие части 10 %, т.е. 10 кв.м., соответственно общая площадь 110 кв.м. Именно эта квадратура будет указана в Вашем нотариальном акте (документе о собственности). Имейте ввиду, что в площадь апартамента входят и балконы, не смотря на их размеры.
Именно поэтому квартира 50 кв.м. в России получается больше, чем квартира 50 кв.м. в Болгарии.

Как строят в Болгарии

Обычно в Болгарии основу здания составляет каркас из монолитного железобетона. Стены и перегородки здания возводятся из кирпича или пенобетонных блоков. В отдельных случаях внутренние перегородки делаются из гипсокартона и заполняются изнутри минеральной ватой. Теплый климат (на побережье зимой температура редко опускается ниже -5 градусов по Цельсию) позволяет возводить стены в один кирпич. При строительстве используются кирпичи болгарского, греческого или итальянского производства.
Снаружи здание утепляется пенополистирольными плитами, сверху крепится арматурная сетка, после чего стены штукатурятся,наносится тепло и гидроизоляция красятся или отделываются деревом и камнем.
Крыша обычно покрывается черепицей.
Внутри стены и потолок обшиваются гипсокартонными листами и штукатурятся, в ряде случаев штукатурка кладется непосредственно на кирпич. Далее стены красятся или используются декоративные отделочные материалы (пробка, жидкие обои и т.д.).
При строительстве обычно используются пластиковые окна (двойной стеклопакет) или, реже, деревянные стеклопакеты.
На пол укладывается керамическая плитка (болг. «терракот») или ламинированный паркет. Натуральный паркет практически не используется.
Ванная комната отделывается фаянсовой плиткой (болг. «фаянс»), устанавливается раковина, унитаз, душ или душевая кабина, сантехническая арматура. Ванные устанавливаются достаточно редко, это нехарактерно для жилья в Болгарии.
Межкомнатные двери из МДФ. Входная дверь иногда обшивается металлическим листом.
Электрика монтируется «под ключ»: устанавливаются розетки, выключатели, светильники.
Централизованное горячее водоснабжение есть только в некоторых крупных городах. Для горячего водоснабжения в каждой ванной комнате устанавливается электрический бойлер.
Централизованное отопление также есть только в крупных городах. Для отопления жилья в каждой комнате есть кондиционер или могут использоваться электрические конвекторы.
В каждой квартире устанавливается домофон, подводятся телефонные и телевизионные кабели.

Строительство в курортных зонах запрещено с 15 мая по 15 октября. Возведение зданий идет довольно быстро. Например, пятиэтажный дом на 20 квартир возводится «под ключ» за 9 – 10 месяцев. На этапе строительства покупатель может внести изменения в планировку и подобрать отделочные материалы.