Поделиться

+359 895 777770
info@dreamhomesbg.ru
Пoиск недвижимости
Местоположение
Новости

Поток российских туристов в Болгарию зимой вырос на 17%

На 17% по сравнению с горнолыжным сезоном 2009/2010 года выросло число российских туристов, посетивших зимние курорты Болгарии или забронировавших приезд сюда до конца аналогичного периода 2010/2011 года.

Об этом сообщил Председатель правления института исследований и экспертизы туристического рынка Румен Драганов (Roumen Draganov).

По мнению Драганова, пика российского въездного турпотока в горнолыжную Болгарию следует ожидать в феврале. В плюсе находился также туристический рынок Великобритании, сумевший восстановить свои показатели в Болгарии на уровне горнолыжного сезона 2007/2008 года – самого успешно в докризисном периоде. Если сравнивать это с зимним сезоном 2009/2011 гг., то речь идет о дополнительных 6% въездного турпотока в Болгарию с берегов туманного Альбиона. Выражаясь еще точнее, британская туристическая популяция лидирует по числу отдыхающих зимой в Болгарии, а пик ее численности придется на март.

На сегодняшний день Болгария уже зафиксировала 3%-ный рост зимнего туризма. Аналитики выражают большую уверенность в том, что в феврале эта цифра достигнет 5%-ного уровня.

 

Болгария в рейтинге гостеприимства

В большинстве стран, популярных среди россиян, купить недвижимость можно. Однако предпочтения для владельцев жилья везде разные. Эксперты составили рейтинг государств по совокупности оптимальных условий для покупателей недвижимости.

По данным международного агентства недвижимости Gordon Rock, по степени лояльности к нашим соотечественникам однозначно лидирует Болгария. Страна характеризуется высокой транспортной доступностью (14 ежедневных авиарейсов из России) и максимальным сроком виз в случае покупки недвижимости. Как уточняет портал Prian.ru, покупка недвижимости в Болгарии дает право получить мультивизу, позволяющую находиться в стране 180 дней в течение года. При последующем обращении у собственника жилья есть право получить трехлетнюю мультивизу. Хотя права на гражданство болгарская собственность не дает.

Иностранные физические лица могут покупать как коммерческую, так и жилую недвижимость в Болгарии, а землю — только юридические лица. Для помощи покупателям в Болгарии даже существует Ассоциация российских собственников болгарской недвижимости. Все это в совокупности с относительно низкими ценами (средняя стоимость объекта недвижимости — 55 тысяч евро) превращает Болгарию в наиболее массовый зарубежный рынок недвижимости для россиян. Только за последние 3 года недвижимость в стране приобрели 150 тысяч российских граждан, каждая пятая виза, выданная россиянам на въезд в Болгарию, связана с вопросами покупки или использования недвижимости.

Второе место эксперты Gordon Rock отдали Кипру. В отличие от Болгарии покупка на острове недвижимости стоимостью от 300 тысяч евро поможет получить вид на жительство. Жилье могут покупать как физические, так и юридические лица (правда, иностранец может быть владельцем только одного объекта), а коммерческую недвижимость — только юридические лица, зарегистрированные на Кипре. К недостаткам эксперты отнесли более высокие цены на жилье (средняя стоимость объекта недвижимости на Кипре — 190 тысяч евро) и меньшую емкость рынка. Даже в лучший докризисный 2007 год на Кипре приобрели недвижимость чуть более 2 тысяч иностранцев, среди которых русские занимали далеко не лидирующую роль.

На третьем месте — Черногория, главным образом, популярные курорты. При въезде в страну сроком до 30 дней виза не требуется. Как уточняет портал Prian.ru, до 2009 года владелец недвижимости почти автоматически получал временный вид на жительство. Однако после принятия «Закона об иностранцах» владение недвижимостью стало недостаточным условием для получения права на постоянное проживание. Помимо этого, необходимо либо вести бизнес на территории страны, либо работать по найму, либо проходить обучение, либо участвовать в программах обмена студентами или научно-исследовательской работе.

Законодательство позволяет иностранцам приобретать в Черногории не только недвижимость, но и землю. Исключение составляют сельскохозяйственные земли, леса, земли национальных парков, недвижимость на расстоянии менее 1 км от государственной границы, объекты на островах и объекты стратегического значения. Иностранец может приобрести участок, если его площадь не превышает 5 тысяч кв. метров и при этом приобретается постройка. Средняя стоимость объекта недвижимости в Черногории составляет, по данным Gordon Rock, 135 тысяч евро.

Довольно лояльны к иностранцам Испания и Германия. Приобретение недвижимости в этих странах дает возможность получения шенгенской мультивизы с правом пребывания в стране до 90 дней в полугодии или до 180 дней в году. Средняя стоимость объекта недвижимости в Испании — 170 тысяч евро, в Германии — 95 тысяч.

Турция характеризуется одним из самых либеральных законодательств, регламентирующих покупку недвижимости иностранцами. Для въезда в страну россиянам не нужны визы, а покупка жилья дает право получения вида на жительство. Правда, покупать недвижимость иностранцам можно только на территории административных образований, площадь объекта не должна превышать 2,5 га. В Турции достаточно низкая стоимость жизни, кроме того, страна имеет раскрученный статус курортного государства. Средняя стоимость объекта недвижимости — 65 тысяч евро. Но, как отмечают эксперты Gordon Rock, есть большой недостаток — непрозрачность рынка недвижимости, где до недавнего времени риелтором не был только ленивый.

В этом году эксперты рынка недвижимости наблюдали всплеск интереса россиян к недвижимости в Латвии. Дело в том, что Латвия предложила иностранцам вид на жительство при покупке одного или нескольких объектов в Риге, Рижском регионе или городах республиканского значения на сумму более 100 тысяч латов, за пределами указанных мест — 50 тысяч латов. Однако о массовом притоке наших соотечественников в Латвию, считают эксперты агентства, пока говорить рано.

Рынок недвижимости Египта — самый дешевый из всех рынков, доступных россиянам. Средняя стоимость объекта недвижимости в стране составляет 50 тысяч евро. Повышает привлекательность страны раскрученный курортный статус и хорошее авиасообщение. К минусам относятся невысокое качество недвижимости и слабая прозрачность рынка. Владелец недвижимости в Египте имеет право на получение резидентской визы — по сути, вида на жительство. Для этого стоимость объекта должна превышать 300 тысяч египетских фунтов (около 38 тысяч евро).

Покупка жилья во Франции дает право на мультивизу на 90 дней в течение полугода, но не предоставляет права получения вида на жительство. Снижает рейтинг страны и высокая стоимость недвижимости — в среднем 310 тысяч евро за объект. Однако во Франции один из самых дешевых ипотечных рынков Европы. Ставки по кредиту составляют 3–4%. При этом для резидентов возможно кредитование в размере 100% стоимости недвижимости, а для нерезидентов — не более 70%.

В США законодательство не ограничивает приобретение недвижимости иностранцами, но не дает на этом основании не только права на ВНЖ, но и права на пребывание в стране. Кроме того, цена трансфера в США значительно выше, чем в Европу. Средняя стоимость объекта недвижимости — 310 тысяч долларов. Эксперты отмечают, круг покупателей жилья ограничивается едущими на ПМЖ, для ведения бизнеса или учебы с последующим трудоустройством.

Покупка недвижимости в любимой россиянами Чехии не дает права на вид на жительство, но владелец может получить шенгенскую мультивизу на 90 дней в полугодии или 180 дней в году. Купить можно землю, жилую и коммерческую недвижимость, если она не располагается на сельскохозяйственных или лесных землях. Средняя стоимость объекта — 135 тысяч евро. Но, как отмечают эксперты Gordon Rock, чешские банки почти не выдают ипотеку иностранцам.

В Великобритании жесткое иммиграционное законодательство, которое не дает гарантированного права на въезд в страну при покупке недвижимости, не говоря о праве постоянного проживания. Однако самое жесткое законодательство, регламентирующее покупку недвижимости иностранцами — в Швейцарии. Иностранец не может купить недвижимость в стране, не имея вида на жительство (а его получить довольно сложно). При этом, как уточняет Prian.ru, существует несколько категорий ВНЖ, в зависимости от которых иностранцу разрешают или запрещают покупать недвижимость. При этом гражданам стран Евросоюза швейцарские власти доверяют несколько больше, чем россиянам или гражданам бывшего СССР.

«Однако стран, где в целом негативно относились бы к российским покупателям жилья, нет, — резюмирует Станислав Зингель. — Покупка иностранцами недвижимости с соблюдением действующего законодательства всегда оказывает позитивное влияние на местную экономику, являясь классической инвестиционной сделкой в долгосрочной перспективе».

 

Компромисс по вхождению Румынии и Болгарии в Шенген будет найден

Председатель Европейского парламента (ЕП) Ежи Бузек считает, что в ближайшие месяцы будет найдено компромиссное решение для присоединения Румынии и Болгарии к Шенгенское пространству.

“Я могу полагаться на мнение своих коллег из ЕП, - заявил глава Европарламента. - А они считают, что если технические критерии выполнены, то доступ к Шенгенской зоне не должен быть связан с какой-либо другой европейской нормой. Я думаю, что ситуацию следует воспринимать спокойно. Венгерское председательство отвечает за этот вопрос, и я убежден, что задача с успехом будет выполнена. С другой стороны, позвольте мне сказать откровенно: уж слишком много нервозности вокруг этой темы. Имеется 27 государств-членов, более 700 депутатов Европейского парламента и 27 комиссаров. У них могут быть разные мнения, но после обсуждения принимаются правильные решения. Венгерское председательство должно объяснить, как будет проходить работа, Европейский совет должен дать четкий ответ по соответствию техническим условиям, а мои коллеги из ЕП должны участвовать в принятии решения, и мы движемся в этом направлении”.

Отвечая на вопрос о том, будет ли отсрочено вхождение Румынии и Болгарии в Шенгенскую зону, Бузек заявил: “Я надеюсь, что в конечном итоге результат будет положительным. Возможно, будет некоторое опоздание на несколько месяцев от первоначального срока, назначенного на март. Но это не так важно. Я сам родом из страны, которая является так называемым членом-новичком, и я хочу, чтобы Румыния и Болгария вошли в Шенгенскую зону как можно скорее. Потому что хорошо понимаю, что это означает для румынских и болгарских граждан”.

Как сообщало

ИА REGNUM

, эксперты оценочной группы 28 января утвердили отчет о технической готовности Румынии для вхождения в Шенген. В то же время, оценочная группа не утвердила доклад по Болгарии, вследствие чего будет проведена переоценка. Тот факт, что доклады относительно Болгарии не были утверждены, остаётся препятствием и для Румынии, потому что две страны должны присоединиться к Шенгенскому пространству “в пакете”. В то же время ряд стран, в частности, Германия, Франция и Финляндия требуют отсрочить вступление Румынии и Болгарии в Шенген, обвиняя Румынию в невыполнении ряда необходимых для этого условий в области юстиции, а также борьбы с коррупцией и организованной преступностью. Румынию также обвиняют в неспособности обеспечить безопасность границы с Молдавией и массовой раздаче молдавским гражданам румынского гражданства.

 

В апреле Болгария вводит единый 9% туристический налог

Большинством голосов парламент Болгарии проголосовал против предложения отложить на несколько месяцев введение единого 9% налога (НДС) для турсектора.

Согласно дополнениям, принятым парламентом в среду, Болгария введет 9% НДС для турсектора в апреле этого года.

Правое крыло Голубой коалиции настаивало на введении налога в октябре по окончанию летнего сезона, в виду того, что в это время сектор очень чувствителен к повышению налоговых ставок.

«Увеличение налога для туристического сектора не даст туристическому сектору возможность получить дополнительный доход, который сможет покрыть два или три зарубежных визита правительства страны», - сказал лидер коалиции Мартин Димитров (Martin Dimitrov).

Он оспаривал тот факт, что ЕС угрожала санкциями правительству Болгарии в том  случае, если оно в следующем году не введет для турсектора единый 9% НДС.

«Нет никакой необходимости в столь срочном изменении НДС для турсектора, ЕС не устанавливала никаких сроков», - сказал он.

Руководящее центристское правительство партии GERB сообщило, что введение единого НДС для сектора является ответом на требование ЕС о том, чтобы Болгария уровняла НДС для туриндустрии, который сегодня составляет 7% для группового и 20% для индивидуального туризма.

Болгария по просьбе представителей турсектора обращалась к ЕС с вопросом о введении единого налога для турсектора в 2012 году, на что не получила положительного ответа. 

Идея введения единого НДС вызвала негодование туроператоров и хотельеров, назвавших ее «странной», так как все сделки с зарубежными туроператорами на отдых в Болгарии на 2011 год уже подписаны, в связи с чем они потребовали отложить данную меру до 2012 года.

Правительство выступило в защиту данного НДС, сказав, что это не фискальная мера, а введение единого НДС необходимо для избежания санкций со стороны Брюсселя в случае, если не будут объединены два вида туризма  – индивидуальный и организованный групповой. 

Туризм – одна из, если не самая важная индустрия, для постоянно нуждающейся в средствах Болгарии. Он не только приносит почти 10% в ВВП страны, но и является значимым источником иностранной валюты и обеспечивает существенную долю рабочих мест. Туриндустрия традиционно является излюбленным сектором для тех, кто находится у власти, они единственные, кого радует снижение НДС.

26/05/2011 09:46:52В Канаде стали покупать меньше жилья
В апреле количество продаж недвижимости снизилось на 4,4% по сравнению с предыдущим месяцем, а за год число сделок сократилось на 14,7%. При этом наибольшее падение активности произошло на самых дорогих рынках Канады, включая Торонто и Ванкувер. По данным Канадской Ассоциации Недвижимого Имущества (CREA), в апреле средняя стоимость продажи дома в стране составила $372,5 тыс., что на 8% больше чем за аналогичный месяц прошлого года, передает...
26/05/2011 09:42:29Продажи новых домов в США растут
В апреле объемы продаж новых домов в США увеличились на 7,3% относительно марта. Это второй месячный рост данного показателя подряд. Опрошенные компанией MarketWatch аналитики прогнозировали, что продажи упадут, но при этом не спешат радоваться росту этого показателя, поскольку количество продаж недалеко ушло от исторического минимума. Тем более что относительно апреля 2010 года объемы продаж были ниже на 23,1%, пишет The Los Angeles Times. ...
26/05/2011 09:40:29В Финляндии дорожает аренда жилья
В первом квартале 2011 года средняя стоимость найма недвижимости в стране, по официальным данным, выросла на 3,1% в годовом исчислении. Арендные ставки на частные дома и квартиры увеличились в среднем по стране на 3,6%. Аренда недвижимости, расположенной в столичном регионе – Большом Хельсинки, – подорожала на 7,3%, а во всей остальное стране – на 1,6%. Арендные ставки на государственное жилье за год увеличились на 2,3%, с...
26/05/2011 09:36:31Элитное жилье на Ибице дорожает
С начала 2010 года виллы класса "люкс" на популярном у туристов испанском острове Ибица подорожали на 10%. Рост цен обусловлен повышенным спросом со стороны завсегдатаев модных курортов, пишет Prian.ru со ссылкой на Spanish Property Insight. Большинство покупателей недвижимости на Ибице – это иностранцы, которым для приобретения объекта не требуется привлечение кредитных ресурсов. При этом процент испанцев, интересующихся жильем ...
25/05/2011 09:27:15Предлагается расширить перечень лиц, освобождаемых от уплаты земельного налога
В Госдуму внесен законопроект, предлагающий освободить от уплаты земельного налога: Героев Советского Союза, Героев России, полных кавалеров орденов Славы; инвалидов, имеющих I группу инвалидности, а также лиц, имеющих II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года; инвалидов с детства; ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий; чернобыльцев, лиц, под...
25/05/2011 09:24:53В Монголии доходность от сдачи недвижимости в аренду достигает 18%
В первом квартале 2011 года жилье в столице Монголии Улан-Баторе подорожало с учетом инфляции на 3,36% в годовом исчислении. При этом доходность от сдачи квартир в аренду составляет от 9% до 18%, уверяют специалисты рынка недвижимости. В начале 2011 года стоимость квартир в новостройках Улан-Батора составляла от $700 до $1,2 тыс. за квадратный метр. Средняя цена апартаментов бизнес-класса начинается от $1,6 тыс. за «квадрат». А, напр...
25/05/2011 09:22:42Квартиры в Албании подорожали
В первом квартале 2011 года средняя стоимость квартиры в Албании увеличилась на 1,5%. Для сравнения: за аналогичный период предыдущего года цены увеличились на 0,9%. Как сообщает портал Balkans.com, Албания продолжает оставаться одним из самых «бюджетных» мест для покупки жилья в Европе, несмотря на последнее повышение цен на недвижимость. Стоимость новых квартир класса «люкс» в этой стране начинается от 30 000 долларов, ...
25/05/2011 09:19:59Продажи жилья в Британии падают
В апреле текущего года в стране было продано порядка 66 000 объектов жилой недвижимости – на 1 000 меньше, чем в марте, и на целых 6 000 меньше, чем в аналогичном периоде 2010-го. Объем продажи за первые четыре месяца 2011 года были на 5% ниже, чем за тот же период прошлого, сообщает BBC News со ссылкой Королевской налоговой и таможенной службы Великобритании.   На минувшей неделе Совет ипотечных кредитов Велико...
25/05/2011 09:17:47Недвижимость в Юрмале: кризис забыт
Высокий интерес со стороны жителей стран СНГ, и в первую очередь России, привел к тому, что квартиры в лучших новых проектах Юрмалы по сравнению с началом прошлого года подорожали на 20-40%. А в ряде курортных комплексов последние свободные апартаменты и вовсе предлагаются по ценам 2006-2007 годов. Столь стремительный ренессанс юрмальского рынка объясняется недостатком качественных предложений и их неспособностью удовлетворить все возрастающий спрос...
20/05/2011 09:27:12В 2010 году новостройки в Черногории подорожали на 1,8%
В 2010 году стоимость жилья на первичном рынке недвижимости Черногории увеличилась на 1,8%, говорится в сообщении международного агентства недвижимости Gordon Rock. Максимальная стоимость первичной жилой недвижимости в Черногории была зафиксирована в Будве, где средняя стоимость составила 1,714 тыс. евро за кв. метр. В Баре и Подгорице средние цены на новые квартиры достигли 1,479 тыс. и 1,137 тыс. евро за кв. метр соответственно. На этом фо...
19/05/2011 09:38:22Доллар на новом минимуме
Доллар в среду усилил снижение на ММВБ к окончанию торгов, обновив минимум с 2008 года на фоне новой волны роста евро на рынке Forex. Американская валюта завершила торги на отметке 27,1699 руб., потеряв 19,01 копейки по отношению к уровню закрытия вторника. Евро при этом стоил 40,555 руб., поднявшись к предыдущему уровню на 3,41 копейки. Курс доллара немного поднимался в начале торгов, достигал 27,4 руб., однако затем стал снижаться и ближ...
19/05/2011 09:37:19Сбербанк хочет национализировать игорный бизнес
Президент Сбербанка Герман Греф пожаловался главе Минэкономики Эльвире Набиуллиной на несовершенство российского законодательства в сфере игорного бизнеса и предложил полностью передать его легальные разновидности под контроль государства. Идеи Грефа оказались созвучны предложениям правительства по реформированию игрового рынка. По мнению Белого дома, несовершенство регулирования организации и проведения лотерей практически лишает контролирующие орг...
19/05/2011 09:30:56На развитие Курил дополнительно выделят 8,4 млрд рублей
Вице-премьер РФ Игорь Иванов накануне заявил, что программа развития Курильских островов до 2015 года будет увеличена на 8,4 миллиарда рублей. Объем действующей федеральной целевой программы «Социально-экономическое развитие Курильских островов на 2007-2015 годы» составляет 15 миллиардов рублей (инвестиции из федерального бюджета), пишет «Российская газета». Основные направления программы – развитие транспортной...
19/05/2011 09:24:10С 2012 года квартиры жителей РФ будут облагаться налогом по рыночной стоимости
Минэкономразвития объявило, что с 2012 года в 12 регионах налог на недвижимость будет исчисляться, исходя из рыночной цены квартиры. Сейчас налог рассчитывается от инвентаризационной стоимости жилья – чем старше дом, тем ежегодная плата меньше. Но к концу 2011 года в «экспериментальных» регионах закончится массовая кадастровая оценка недвижимости, что позволит Минэкономики рассчитать налог на новых основаниях. Такой эксперимент уже...
18/05/2011 09:45:43Ипотека: займ на новостройку
Банки на сегодня готовы кредитовать клиентов не только на покупку вторичного жилья, но и ссужать деньги на новостройки. Экономический кризис, разразившийся пару лет назад, больнее всего ударил по финансовому рынку. Из-за снижения покупательской активности в тот период упал объем сделок на рынке недвижимости, соответственно, и объем ипотечного кредитования. Но при этом также возросло число просроченных ипотечных кредитов, взятых в докризисный пе...
18/05/2011 09:42:11Алтайский Сбербанк планирует увеличить жилищное кредитование на треть
Алтайское отделение Сбербанка России в 2011 году намерено увеличить объем жилищного кредитования на 33%, сообщил заместитель управляющего Алтайского отделения Максим Волков в понедельник на встрече с журналистами, передает "Интерфакс-Сибирь".   "Согласно плану, в текущем году мы должны выдать жилищных кредитов на сумму 4,8 млрд рублей. Но я думаю, что эта цифра может увеличиться", - сказал Максим Волков.   По ...
18/05/2011 09:23:59Москва обогнала Лондон по темпам роста цен на недвижимость
Средние цены на недвижимость сегмента прайм в Центральном Лондоне на протяжении последних 12 месяцев ежедневно росли на 767 фунтов, а в Москве — на $1706, посчитали аналитики Knight Frank. Прирост стоимости за последний год на рынке Центрального Лондона составил 8,3%, а на первичном рынке Москвы 18,9%. В основном богатые покупатели брали объекты в Центральном Лондоне в ценовом диапазоне от 1 до 5 млн фунтов, стоимо...
17/05/2011 09:48:08Европейская недвижимость наращивает инвестиции
В течение первых двух месяцев 2011 года объем сделок на рынке недвижимости Центральной и Восточной Европы достиг 1,2 млрд евро. В исследовании компании СB Richard Ellis говорится, что сегодня ликвидность растет на все большем числе рынков Европы. К концу 2010 года начала расти инвестиционная активность в Юго-Восточной Европе, эта тенденция продолжается и в этом году. Инвесторы вернулись в этом году в Болгарию, Румынию и Хорватию. Одна из на...
17/05/2011 09:39:23"Дон-Строй" построит в Москве 2,8 миллиона квадратных метров жилья
Девелоперская компания "Дон-Строй Инвест" до 2017 года планирует построить в Москве 2,8 миллиона квадратных метров жилья классов business, premium и de luxe. Об этом журналистам сообщила генеральный директор компании Алена Дерябина. В частности, крупный проект девелопер планирует реализовать в районе Шелепихинской набережной. По словам Дерябиной, речь идет о строительстве жилого микрорайона с объектами инфраструктуры общей площадью 850...
17/05/2011 09:38:07В "Сколково" запретят приватизировать жилье
Жилье в наукограде "Сколково" нельзя будет приватизировать. Будущие сотрудники инновационного центра исследований и разработок смогут только арендовать квартиры. Об этом со ссылкой на сити-менеджера "Сколково" Виктора Маслакова пишет портал газеты "Ведомости". Cтавки аренды для жителей иннограда не превысят 20-25 процентов их месячного дохода и составят не более 30 тысяч рублей в месяц. Максимальный срок аренды сост...

Показать по результатов на странице