Поток российских туристов в Болгарию зимой вырос на 17%

На 17% по сравнению с горнолыжным сезоном 2009/2010 года выросло число российских туристов, посетивших зимние курорты Болгарии или забронировавших приезд сюда до конца аналогичного периода 2010/2011 года.

Об этом сообщил Председатель правления института исследований и экспертизы туристического рынка Румен Драганов (Roumen Draganov).

По мнению Драганова, пика российского въездного турпотока в горнолыжную Болгарию следует ожидать в феврале. В плюсе находился также туристический рынок Великобритании, сумевший восстановить свои показатели в Болгарии на уровне горнолыжного сезона 2007/2008 года – самого успешно в докризисном периоде. Если сравнивать это с зимним сезоном 2009/2011 гг., то речь идет о дополнительных 6% въездного турпотока в Болгарию с берегов туманного Альбиона. Выражаясь еще точнее, британская туристическая популяция лидирует по числу отдыхающих зимой в Болгарии, а пик ее численности придется на март.

На сегодняшний день Болгария уже зафиксировала 3%-ный рост зимнего туризма. Аналитики выражают большую уверенность в том, что в феврале эта цифра достигнет 5%-ного уровня.

Болгария в рейтинге гостеприимства

В большинстве стран, популярных среди россиян, купить недвижимость можно. Однако предпочтения для владельцев жилья везде разные. Эксперты составили рейтинг государств по совокупности оптимальных условий для покупателей недвижимости.

По данным международного агентства недвижимости Gordon Rock, по степени лояльности к нашим соотечественникам однозначно лидирует Болгария. Страна характеризуется высокой транспортной доступностью (14 ежедневных авиарейсов из России) и максимальным сроком виз в случае покупки недвижимости. Как уточняет портал Prian.ru, покупка недвижимости в Болгарии дает право получить мультивизу, позволяющую находиться в стране 180 дней в течение года. При последующем обращении у собственника жилья есть право получить трехлетнюю мультивизу. Хотя права на гражданство болгарская собственность не дает.

Иностранные физические лица могут покупать как коммерческую, так и жилую недвижимость в Болгарии, а землю — только юридические лица. Для помощи покупателям в Болгарии даже существует Ассоциация российских собственников болгарской недвижимости. Все это в совокупности с относительно низкими ценами (средняя стоимость объекта недвижимости — 55 тысяч евро) превращает Болгарию в наиболее массовый зарубежный рынок недвижимости для россиян. Только за последние 3 года недвижимость в стране приобрели 150 тысяч российских граждан, каждая пятая виза, выданная россиянам на въезд в Болгарию, связана с вопросами покупки или использования недвижимости.

Второе место эксперты Gordon Rock отдали Кипру. В отличие от Болгарии покупка на острове недвижимости стоимостью от 300 тысяч евро поможет получить вид на жительство. Жилье могут покупать как физические, так и юридические лица (правда, иностранец может быть владельцем только одного объекта), а коммерческую недвижимость — только юридические лица, зарегистрированные на Кипре. К недостаткам эксперты отнесли более высокие цены на жилье (средняя стоимость объекта недвижимости на Кипре — 190 тысяч евро) и меньшую емкость рынка. Даже в лучший докризисный 2007 год на Кипре приобрели недвижимость чуть более 2 тысяч иностранцев, среди которых русские занимали далеко не лидирующую роль.

На третьем месте — Черногория, главным образом, популярные курорты. При въезде в страну сроком до 30 дней виза не требуется. Как уточняет портал Prian.ru, до 2009 года владелец недвижимости почти автоматически получал временный вид на жительство. Однако после принятия «Закона об иностранцах» владение недвижимостью стало недостаточным условием для получения права на постоянное проживание. Помимо этого, необходимо либо вести бизнес на территории страны, либо работать по найму, либо проходить обучение, либо участвовать в программах обмена студентами или научно-исследовательской работе.

Законодательство позволяет иностранцам приобретать в Черногории не только недвижимость, но и землю. Исключение составляют сельскохозяйственные земли, леса, земли национальных парков, недвижимость на расстоянии менее 1 км от государственной границы, объекты на островах и объекты стратегического значения. Иностранец может приобрести участок, если его площадь не превышает 5 тысяч кв. метров и при этом приобретается постройка. Средняя стоимость объекта недвижимости в Черногории составляет, по данным Gordon Rock, 135 тысяч евро.

Довольно лояльны к иностранцам Испания и Германия. Приобретение недвижимости в этих странах дает возможность получения шенгенской мультивизы с правом пребывания в стране до 90 дней в полугодии или до 180 дней в году. Средняя стоимость объекта недвижимости в Испании — 170 тысяч евро, в Германии — 95 тысяч.

Турция характеризуется одним из самых либеральных законодательств, регламентирующих покупку недвижимости иностранцами. Для въезда в страну россиянам не нужны визы, а покупка жилья дает право получения вида на жительство. Правда, покупать недвижимость иностранцам можно только на территории административных образований, площадь объекта не должна превышать 2,5 га. В Турции достаточно низкая стоимость жизни, кроме того, страна имеет раскрученный статус курортного государства. Средняя стоимость объекта недвижимости — 65 тысяч евро. Но, как отмечают эксперты Gordon Rock, есть большой недостаток — непрозрачность рынка недвижимости, где до недавнего времени риелтором не был только ленивый.

В этом году эксперты рынка недвижимости наблюдали всплеск интереса россиян к недвижимости в Латвии. Дело в том, что Латвия предложила иностранцам вид на жительство при покупке одного или нескольких объектов в Риге, Рижском регионе или городах республиканского значения на сумму более 100 тысяч латов, за пределами указанных мест — 50 тысяч латов. Однако о массовом притоке наших соотечественников в Латвию, считают эксперты агентства, пока говорить рано.

Рынок недвижимости Египта — самый дешевый из всех рынков, доступных россиянам. Средняя стоимость объекта недвижимости в стране составляет 50 тысяч евро. Повышает привлекательность страны раскрученный курортный статус и хорошее авиасообщение. К минусам относятся невысокое качество недвижимости и слабая прозрачность рынка. Владелец недвижимости в Египте имеет право на получение резидентской визы — по сути, вида на жительство. Для этого стоимость объекта должна превышать 300 тысяч египетских фунтов (около 38 тысяч евро).

Покупка жилья во Франции дает право на мультивизу на 90 дней в течение полугода, но не предоставляет права получения вида на жительство. Снижает рейтинг страны и высокая стоимость недвижимости — в среднем 310 тысяч евро за объект. Однако во Франции один из самых дешевых ипотечных рынков Европы. Ставки по кредиту составляют 3–4%. При этом для резидентов возможно кредитование в размере 100% стоимости недвижимости, а для нерезидентов — не более 70%.

В США законодательство не ограничивает приобретение недвижимости иностранцами, но не дает на этом основании не только права на ВНЖ, но и права на пребывание в стране. Кроме того, цена трансфера в США значительно выше, чем в Европу. Средняя стоимость объекта недвижимости — 310 тысяч долларов. Эксперты отмечают, круг покупателей жилья ограничивается едущими на ПМЖ, для ведения бизнеса или учебы с последующим трудоустройством.

Покупка недвижимости в любимой россиянами Чехии не дает права на вид на жительство, но владелец может получить шенгенскую мультивизу на 90 дней в полугодии или 180 дней в году. Купить можно землю, жилую и коммерческую недвижимость, если она не располагается на сельскохозяйственных или лесных землях. Средняя стоимость объекта — 135 тысяч евро. Но, как отмечают эксперты Gordon Rock, чешские банки почти не выдают ипотеку иностранцам.

В Великобритании жесткое иммиграционное законодательство, которое не дает гарантированного права на въезд в страну при покупке недвижимости, не говоря о праве постоянного проживания. Однако самое жесткое законодательство, регламентирующее покупку недвижимости иностранцами — в Швейцарии. Иностранец не может купить недвижимость в стране, не имея вида на жительство (а его получить довольно сложно). При этом, как уточняет Prian.ru, существует несколько категорий ВНЖ, в зависимости от которых иностранцу разрешают или запрещают покупать недвижимость. При этом гражданам стран Евросоюза швейцарские власти доверяют несколько больше, чем россиянам или гражданам бывшего СССР.

«Однако стран, где в целом негативно относились бы к российским покупателям жилья, нет, — резюмирует Станислав Зингель. — Покупка иностранцами недвижимости с соблюдением действующего законодательства всегда оказывает позитивное влияние на местную экономику, являясь классической инвестиционной сделкой в долгосрочной перспективе».

Компромисс по вхождению Румынии и Болгарии в Шенген будет найден

Председатель Европейского парламента (ЕП) Ежи Бузек считает, что в ближайшие месяцы будет найдено компромиссное решение для присоединения Румынии и Болгарии к Шенгенское пространству.

“Я могу полагаться на мнение своих коллег из ЕП, - заявил глава Европарламента. - А они считают, что если технические критерии выполнены, то доступ к Шенгенской зоне не должен быть связан с какой-либо другой европейской нормой. Я думаю, что ситуацию следует воспринимать спокойно. Венгерское председательство отвечает за этот вопрос, и я убежден, что задача с успехом будет выполнена. С другой стороны, позвольте мне сказать откровенно: уж слишком много нервозности вокруг этой темы. Имеется 27 государств-членов, более 700 депутатов Европейского парламента и 27 комиссаров. У них могут быть разные мнения, но после обсуждения принимаются правильные решения. Венгерское председательство должно объяснить, как будет проходить работа, Европейский совет должен дать четкий ответ по соответствию техническим условиям, а мои коллеги из ЕП должны участвовать в принятии решения, и мы движемся в этом направлении”.

Отвечая на вопрос о том, будет ли отсрочено вхождение Румынии и Болгарии в Шенгенскую зону, Бузек заявил: “Я надеюсь, что в конечном итоге результат будет положительным. Возможно, будет некоторое опоздание на несколько месяцев от первоначального срока, назначенного на март. Но это не так важно. Я сам родом из страны, которая является так называемым членом-новичком, и я хочу, чтобы Румыния и Болгария вошли в Шенгенскую зону как можно скорее. Потому что хорошо понимаю, что это означает для румынских и болгарских граждан”.

Как сообщало

ИА REGNUM

, эксперты оценочной группы 28 января утвердили отчет о технической готовности Румынии для вхождения в Шенген. В то же время, оценочная группа не утвердила доклад по Болгарии, вследствие чего будет проведена переоценка. Тот факт, что доклады относительно Болгарии не были утверждены, остаётся препятствием и для Румынии, потому что две страны должны присоединиться к Шенгенскому пространству “в пакете”. В то же время ряд стран, в частности, Германия, Франция и Финляндия требуют отсрочить вступление Румынии и Болгарии в Шенген, обвиняя Румынию в невыполнении ряда необходимых для этого условий в области юстиции, а также борьбы с коррупцией и организованной преступностью. Румынию также обвиняют в неспособности обеспечить безопасность границы с Молдавией и массовой раздаче молдавским гражданам румынского гражданства.

В апреле Болгария вводит единый 9% туристический налог

Большинством голосов парламент Болгарии проголосовал против предложения отложить на несколько месяцев введение единого 9% налога (НДС) для турсектора.

Согласно дополнениям, принятым парламентом в среду, Болгария введет 9% НДС для турсектора в апреле этого года.

Правое крыло Голубой коалиции настаивало на введении налога в октябре по окончанию летнего сезона, в виду того, что в это время сектор очень чувствителен к повышению налоговых ставок.

«Увеличение налога для туристического сектора не даст туристическому сектору возможность получить дополнительный доход, который сможет покрыть два или три зарубежных визита правительства страны», - сказал лидер коалиции Мартин Димитров (Martin Dimitrov).

Он оспаривал тот факт, что ЕС угрожала санкциями правительству Болгарии в том  случае, если оно в следующем году не введет для турсектора единый 9% НДС.

«Нет никакой необходимости в столь срочном изменении НДС для турсектора, ЕС не устанавливала никаких сроков», - сказал он.

Руководящее центристское правительство партии GERB сообщило, что введение единого НДС для сектора является ответом на требование ЕС о том, чтобы Болгария уровняла НДС для туриндустрии, который сегодня составляет 7% для группового и 20% для индивидуального туризма.

Болгария по просьбе представителей турсектора обращалась к ЕС с вопросом о введении единого налога для турсектора в 2012 году, на что не получила положительного ответа. 

Идея введения единого НДС вызвала негодование туроператоров и хотельеров, назвавших ее «странной», так как все сделки с зарубежными туроператорами на отдых в Болгарии на 2011 год уже подписаны, в связи с чем они потребовали отложить данную меру до 2012 года.

Правительство выступило в защиту данного НДС, сказав, что это не фискальная мера, а введение единого НДС необходимо для избежания санкций со стороны Брюсселя в случае, если не будут объединены два вида туризма  – индивидуальный и организованный групповой. 

Туризм – одна из, если не самая важная индустрия, для постоянно нуждающейся в средствах Болгарии. Он не только приносит почти 10% в ВВП страны, но и является значимым источником иностранной валюты и обеспечивает существенную долю рабочих мест. Туриндустрия традиционно является излюбленным сектором для тех, кто находится у власти, они единственные, кого радует снижение НДС.